📌 부동산 세금 한 번에 정리하기

부동산을 거래하거나 보유하는 경우 다양한 세금이 부과됩니다.
이번 포스트에서는 부동산 관련 필수 세금 4가지를 쉽고 정확하게 정리해보겠습니다! 🏠💰

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📚 목차

1. 집을 살 때: 취득세
2. 집을 보유할 때: 재산세 & 종합부동산세
3. 집을 팔 때: 양도소득세
4. 부동산 세금 줄이는 방법

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🔍 1. 집을 살 때: 취득세

 

취득세는 부동산을 소유하는 대가로 내는 세금입니다.
구매뿐만 아니라 상속, 증여 등으로 소유하게 되어도 납부해야 합니다.

📌 취득세율

• 1~3% (부동산 가격에 따라 차등 부과)
• 85㎡ 초과 주택: 농어촌특별세 0.2% 추가
• 다주택자 (조정대상지역 내): 최대 12% 중과세 적용 🚨

💡 취득세 줄이는 방법
✔ 생애 첫 주택 구입: 최대 200만 원 감면 (12억 원 이하 주택 대상)
✔ 출산 가구 지원: 2024~2025년 사이 출생 가구, 최대 500만 원 감면

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🏡 2. 집을 보유할 때: 재산세 & 종합부동산세

 

부동산을 보유하고 있으면 매년 부과되는 세금이 있습니다.

✅ 재산세

• 매년 6월 1일 기준으로 보유한 부동산에 대해 부과
• 주택 공시가격 × 공정시장가액 비율이 과세 표준
• 1가구 1주택 특례 세율 적용 시, 최대 절반 감면

📌 Tip! 세금 절약하려면?
✔ 6월 2일 이후 주택을 매수하면 해당 연도 재산세 면제 🎉
✔ 6월 1일 이전 주택을 매도하면 불필요한 재산세 절감 가능

✅ 종합부동산세 (종부세)

• 공시가격 9억 원 이상 (1가구 1주택자는 12억 원 이상)부터 부과
• 과세표준: 공시가격 총합 - 공제금액 × 공정시장가액 비율(0.6)
• 세율은 보유 주택 수에 따라 다름 (다주택자는 중과)

💡 종부세 줄이는 방법
✔ 부부 공동명의: 개인별 9억 원씩 공제 (총 18억 원까지 비과세)
✔ 특례 신청 가능: 60세 이상 or 5년 이상 보유 시 최대 80% 감면

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💰 3. 집을 팔 때: 양도소득세

 

부동산을 매도하면 차익(양도차익)에 대해 세금이 부과됩니다.

📌 양도소득세 계산 공식
양도소득세 = (매도가 - 매수가 - 비용) × 세율

🚨 양도소득세율 (조정대상지역 기준)

• 2년 미만 보유: 최대 45%
• 3년 이상 보유: 최소 6%, 최대 30% 감면 (장기보유특별공제 적용)
• 1가구 1주택 (12억 원 이하): 양도소득세 면제 🎉

💡 양도소득세 줄이는 방법
✔ 2년 이상 보유: 조정대상지역은 실거주 2년 필요
✔ 장기보유특별공제 활용: 보유/거주 기간에 따라 최대 80% 공제
✔ 비용 처리: 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용 등을 경비로 공제 가능

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📌 4. 부동산 세금 줄이는 방법

부동산 관련 세금을 줄이려면 다음 방법을 활용하세요!

✅ 취득세 절감

• 생애 첫 주택 구입 혜택 활용
• 신혼부부 & 출산 가구 감면 신청

✅ 보유세 절감 (재산세 & 종부세)

• 6월 2일 이후 매수하면 해당 연도 재산세 면제
• 부부 공동명의로 보유해 종부세 부담 완화

✅ 양도소득세 절감

• 3년 이상 보유 후 매도 (장기보유특별공제 활용)
• 실거래가 12억 원 이하 주택, 2년 이상 보유 시 양도세 면제
• 세금 감면 가능한 비용(중개수수료, 취득세 등) 꼼꼼히 챙기기

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🔎 결론 및 요약

✔ 집을 살 때 취득세 고려 (최대 12%까지 중과 가능)
✔ 보유 중엔 재산세 & 종부세 확인 (6월 1일 기준)
✔ 집을 팔 때는 양도소득세 절감 전략 활용
✔ 생애 첫 주택, 출산 가구, 공동명의 활용 시 세금 절감 가능

📌 Tip! 부동산 세금은 매년 정책이 변경되므로 최신 정보를 확인하세요!

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💬 여러분의 생각은?
부동산 세금 문제로 고민이 많으신가요? 💭
더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 😊